Особенностью данного объекта является то, что здание находится в исторической части города и построено в начале XX века.

Обследование данного объекта было произведено в соответствии с требованиями действующих нормативов и техническим заданием Заказчика. Обследование производилось в несколько этапов, представленных ниже.

Подготовительные работы:

  • согласование с заказчиком технического задания на обследование;
  • сбор необходимой и имеющейся документации по объекту (инвентаризационные планы, тех. паспорт здания, акты осмотров, имеющиеся отчеты и проекты и т.д.);
  • акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • согласование с заказчиком протокола о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т. п.

Предварительное (визуальное) обследование:

  • составление схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описание, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • установление аварийных участков;
  • уточнение конструктивной схемы здания;
  • выявление несущих конструкций по этажам и их расположение;
  • выполнение уточненной схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • определение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • теплотехнические расчеты ограждающих конструкций здания;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования объекта включает в себя:

  • оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.

Основными задачами при выполнении проектно-изыскательных работ по данному объекту являлись обновление архитектурного вида главной входной группы здания и разработка дизайнерских решений по обновлению интерьеров в основных общедоступных помещениях 1-го этажа (холл, коридор, санузлы).

Работа на данном объекте состояла из следующих этапов:

— выполнение детального (инструментального) обследования отдельных строительных конструкций;

— выполнение инженерно-геодезических изысканий;

— разработка дизайн-проекта;

— разработка проектно-сметной документации.









Помимо технических решений по замене отделочных и облицовочных материалов также были предусмотрены работы по адаптации объекта для доступа маломобильных групп населения (МГН). В отдельных местах общего доступа (входная группа, холл, санузел для МГН) был предусмотрен большой перечень визуальных, тактильных, звуковых, световых и иных индикаторов и элементов предупреждения и информирования посетителей. Для беспрепятственного самостоятельного доступа посетителей на объект было принято решение о замене существующего пандуса на новый, конфигурация которого будет соответствовать требованиям действующих нормативов.


По итогам работ Заказчику был выдан необходимый состав проектной документации, а также полный пакет сметной документации, необходимый для прохождения Государственной экспертизы.

В связи с тем, что данный объект является важным инфраструктурным элементом для туристической сферы города Оренбурга, наша команда взялась за работу над ним с особым энтузиазмом и ответственностью. Главной задачей при выполнении проектных работ являлась полная адаптация объекта для доступа маломобильных групп населения (МГН).

В рамках проекта были затронуты нижняя и верхняя станции канатной дороги, а также их отдельные зоны, такие как: входы на территорию, пути движения по территории, элементы вертикального перемещения (лестницы, пандус), зоны ожидания, кабины ППКД, кассы.


Принятые технические решения предусматривают большой перечень визуальных, тактильных, звуковых, световых и иных индикаторов и элементов предупреждения и информирования посетителей.

Для беспрепятственного самостоятельного доступа посетителей на объект было принято решение о замене существующих конструкций пандуса и лестницы верхней станции на новые, конфигурация которых будет соответствовать требованиям действующих нормативов.

По итогам работ Заказчику был выдан необходимый состав проектной документации, а также полный пакет сметной документации, необходимый для прохождения Государственной экспертизы.

Главной задачей при выполнении проектных работ по данному объекту являлось восстановление исторического архитектурного облика здания.

Все принятые технические решения были подобраны индивидуально в соответствии с потребностями заказчика и рекомендациями Министерства Архитектуры и Пространственно-градостроительного Развития Оренбургской области.

Для восстановления исторического облика здания было решено демонтировать существующую отделку фасада, состоящую из цементно-песчаной штукатурки и окрасочных покрытий, и выполнить реставрационные работы по восстановлению поверхности кирпичной кладки наружных стен.




Также в целях соблюдения общей концепции облика здания были предусмотрены решения по замене существующей входной группы на новую с изменением ее конфигурации в соответствии с требованиями действующих нормативов. В целях обеспечения доступа в здание маломобильных групп населения (МГН) предусмотрен металлический пандус.


Для обеспечения механической безопасности здания и приведения наружных стен к работоспособному техническому состоянию были разработаны технические решения по ремонту и усилению отдельных участков наружных стен, такие как: замена разрушенных участков кирпичной кладки, усиление кирпичной лучковой перемычки оконного проема.

По итогам работ Заказчику был выдан необходимый состав проектной документации, а также полный пакет сметной документации, необходимый для прохождения Государственной экспертизы.

Работа с данным объектом проводилась в несколько этапов:

  • детальное (инструментальное) обследование здания;
  • первый этап проектирования: проект усиления и ремонта основных несущих конструкций здания с целью устранения аварийности и приведения строительных конструкций к работоспособному техническому состоянию;
  • второй этап проектирования: полный капитальный ремонт здания.

В рамках проведенных работ были решены следующие задачи:

  • устранение выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений, ремонт и усиление поврежденных строительных конструкций;
  • приведение объемно-планировочных решений здания к соответствию требованиям действующих пожарных нормативов путем устройства новых и расширения существующих проемов на путях эвакуации; устройства дополнительных эвакуационных выходов (в т.ч. со второго этажа вместе с устройством новых металлических эвакуационных лестниц);
  • обеспечение доступности здания для маломобильных групп населения путем устройства пандуса, расширения дверных проемов, устройства специализированного сан.узла для МГН в соответствии с требованиями действующих нормативов, устройства необходимых визуальных, тактильных, звуковых и иных указателей;
  • устройство новых внутренних служебных лестниц, малой сцены, ходовых мостиков в соответствии с требованиями действующих строительных нормативов;
  • изменение конфигурации и расширение посадочной зоны в актовом зале для обеспечения необходимой ширины проходов между рядами;
  • полный ремонт всех отделочных покрытий здания по специально разработанному дизайн-проекту с применением современных отделочных материалов, в том числе полная замена конструкции полов;
  • утепление фасада и его отделка с применением декоративной фасадной штукатурки и специальных элементов архитектурной выразительности;
  • ремонт чердачного перекрытия, включающий в себя: полную замену материалов подшивки, щита наката, утепления, устройство пароизоляционных и гидро/ветрозащитных мембран, обработку деревянных элементов, устройство специальной системы для защиты деревянных балок перекрытия от воздействия огня;
  • усиление и замена отдельных элементов стропильных конструкций и металлодеревянных ферм;
  • полный ремонт кровли, включающий в себя: замену обрешетки и кровельного покрытия, устройство контробрешетки и гидро/ветрозащитной мембраны, устройство новых слуховых окон, ограждений кровли, системы организованного наружного водоотвода, снегозадерживающих устройств, обогрева кровли;
  • ремонт и устройство новых входных групп, крылец и разгрузочных площадок;
  • полный ремонт всех инженерных сетей и систем здания (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение, слаботочные системы);
  • а также многие иные виды работ, предусмотренные техническим заданием на проектирование от Заказчика и требованиями действующих нормативов.

Реализация данного проекта позволила обеспечить целый микрорайон города Оренбурга качественным стадионом для проведения спортивных соревнований, тренировок детей и подростков из близрасположенных ДК, школ, проведения досуга и занятия спортом местных жителей.

Целью проекта было устройство современного футбольного поля для проведения юношеских соревнований, которое отвечало бы всем требованиям современных нормативов.

Особенности и характеристики объекта:

  • современный состав футбольного поля выполнен с применением покрытия из искусственной травы по требованиям к устройству и эксплуатации футбольных полей с искусственным покрытием от «Стандарта Российского Футбольного Союза»;
  • по контуру поля выполнены специальные беговые дорожки с современным спортивным EPDM покрытием, размеры и конфигурация дорожек позволяют проводить соревнования по бегу;
  • крайние секторы поля выполнены с применением спортивного EPDM покрытия для размещения специализированных спортивных снарядов и малых архитектурных форм;
  • по всему объекту предусмотрена система для отвода и дренажа ливневых и талых вод, включающая в себя: полимерные дренажные модули, лотки, дренажные трубы по всей площади поля, емкости для сбора вод;
  • освещение пространства осуществляется мощными прожекторами, обеспечивающими необходимый уровень освещения в каждой точке поля и спортивных площадок;
  • на локальных участках по периметру поля предусмотрены специальные сетки для препятствия вылету мяча за пределы поля;
  • на свободном от спортивных объектов пространстве предусмотрено устройство газона.

В рамках данного проекта был разработан весь перечень проектной документации, необходимый для получения разрешения на строительство объекта, а также для непосредственного возведения здания.

Архитектурные решения и концепция здания разработаны в соответствии с пожеланиями Заказчика в совокупности с предложениями и рекомендациями наших архитекторов и инженеров.

Принятые в рамках данного проекта технические решения позволяют максимально сэкономить средства заказчика при соблюдении всех необходимых требований действующих нормативов и обеспечении полного комфорта для проживания.

В рамках благоустройства прилегающей территории были решены задачи по обеспечению отвода ливневых и талых вод с участка, устроена сеть тропинок, озеленение территории, устройство малых архитектурных форм.

В рамках данного объекта был разработан полный перечень проектной документации для строительства здания, а также благоустройства прилегающей территории.

В процессе проектирования данного объекта технические решения принимались на основании технического задания на проектирование от Заказчика, а также соображений экономической целесообразности применения строительных материалов и конструкций.

Отдельные характеристики объекта:

  • здание имеет три этажа, техническое подполье для прокладки инженерных систем и технический чердак, также в здании размещено четырнадцать квартир;
  • фундаменты здания ленточные с монолитной железобетонной подушкой и фундаментных стеновых блоков;
  • внутренние стены выполнены из пустотелых керамзитобетонных блоков, наружные – многослойные, включающие в себя пустотелые керамзитобетонные блоки, минераловатные плиты, гидро-ветрозащитную паропроницаемую мембрану и облицовочный керамический кирпич;
  • перекрытия выполнены из сборных многопустотных плит перекрытия безопалубочного формования;
  • внутренние лестницы выполнены из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам и сборных железобетонных многопустотных плит на площадках;
  • в качестве стропильных конструкций применяются деревянные стропильные рамы;
  • все принятые в процессе проектирования объемно-планировочные, конструктивные и иные технические решения обеспечивают соответствие объекта требованиям действующих нормативов;
  • в рамках организации благоустройства прилегающей территории объекта были предусмотрены основные и гостевые парковочные места (в т.ч. для маломобильных групп населения), сеть тропинок и тротуаров, озеленение территории, устройство детских площадок с устройством малых архитектурных форм.

В рамках данного объекта был разработан полный перечень проектной документации для строительства здания, а также благоустройства прилегающей территории.

В процессе проектирования данного объекта технические решения принимались на основании технического задания на проектирование от Заказчика, а также соображений экономической целесообразности применения строительных материалов и конструкций.

Отдельные характеристики объекта:

  • корпус здания запроектирован в цельнометаллическом каркасе по рамно-связевой схеме;
  • общая геометрическая неизменяемость здания обеспечивается жесткостью рам и вертикальных связей в продольном направлении и системой горизонтальных и вертикальных связей в поперечном направлении;
  • в качестве фундамента применяется сплошная плита под всей площадью здания;
  • стеновые ограждающие конструкции выполнены из стеновых сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем;
  • кровля выполнена малоуклонной мембранной с утеплением плитами из каменной ваты;
  • архитектурные и цветовые решения объекта подбирались в соответствии с пожеланиями Заказчика и существующим брендбуком компании;
  • в рамках благоустройства прилегающей территории были решены задачи по обеспечению отвода ливневых и талых вод с участка, а также рационального передвижения и парковки транспортных средств на территории объекта.

Обследование данного объекта было произведено в соответствии с требованиями действующих нормативов и техническим заданием Заказчика. Обследование производилось в несколько этапов, представленных ниже.

Подготовительные работы:

  • согласование с заказчиком технического задания на обследование;
  • сбор необходимой и имеющейся документации по объекту (инвентаризационные планы, тех. паспорт здания, акты осмотров, имеющиеся отчеты и проекты и т.д.);
  • акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • согласование с заказчиком протокола о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т. п.

Предварительное (визуальное) обследование:

  • составление схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описание, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • установление аварийных участков;
  • уточнение конструктивной схемы здания;
  • выявление несущих конструкций по этажам и их расположение;
  • выполнение уточненной схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • определение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • теплотехнические расчеты ограждающих конструкций здания;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования объекта включает в себя:

  • оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
https://orencitygroup.ru/wp-content/uploads/2022/09/orencitygroup_white_logo_small.png
Оренбург, ул. Вододарского, д. 20 (ЦУМ Оренбург), 5 этаж, офис 518

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

© 2023 Орен Сити Групп.
Все права защищены

Сайт разработан при поддержке

https://orencitygroup.ru/wp-content/uploads/2022/09/logo_my_business.png